Общие требования к подготовке технического плана

Нежилое помещение в здании или сооружении

Многоквартирный дом

Объект культурного наследия

Машиноместо

Объект незавершенного строительства

Технический план объекта недвижимости основывается на информации из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН): о самом объекте, его составных частях (если есть), жилых и нежилых помещениях, машиноместах в здании, включая многоквартирные дома, а также о земельных участках, на которых находится объект. В случае, когда объект находится на нескольких земельных участках, используются выписки из ЕГРН для каждого участка и/или кадастровый план территории. Реквизиты документов, содержащих информацию из ЕГРН, указываются в разделе «Исходные данные» Технического плана. Сведения о здании/сооружении указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ проектной документации такого здания, разрешения на строительство здания в соответствии с частью 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, за исключением сведений о местоположении здания/сооружения в границах земельного участка.
В случае отсутствия разрешения на ввод здания или сооружения в эксплуатацию и проектной документации таких объектов недвижимости, сведения о здании/сооружении указываются в техническом плане, также на основании предусмотренных частями 1 и 4 статьи 71 Федерального закона № 218-ФЗ.

Должно быть отделено от других помещений и иметь возможность быть самостоятельным для использования. При включении информации о нежилых помещениях в технический план, необходимо исключить сведения о частях и элементах здания, которые не отвечают этим критериям (например, подъезды, лестничные клетки, лифтовые шахты, коммуникационные каналы и другие аналогичные элементы), а также информацию о различном оборудовании, находящемся в многоквартирном доме или другом здании.

Технический план для многоквартирного дома включает планы всех этажей, а также информацию, полученную в результате кадастровых работ, необходимую для государственного кадастрового учета помещений и машиномест в здании. В определенных случаях, установленных законом 9.1, 14 статьи 24 Федерального закона № 218-ФЗ, при подготовке технического плана раздел «План здания, сооружения, План этажа, фрагмент Плана здания, сооружения, этажа» не включается.

В случае, если законодательством Российской Федерации не предусмотрены разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию для объектов недвижимости, за исключением единого недвижимого комплекса, а также для объектов недвижимости, завершенных строительством до 1917 года и объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, соответствующая информация должна быть указана в техническом плане на основании декларации об объекте недвижимости, согласно части 11 статьи 24 Федерального закона № 218-ФЗ. Информация об объекте культурного наследия, включая данные о его местоположении, площади и площади застройки (в зависимости от типа объекта), должна быть указана в техническом плане на основе выписки из ЕГРН объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, предоставленной заказчиком кадастровых работ, а также других документов, содержащих информацию о данном объекте культурного наследия и декларации.

Информация о помещении или машино-месте, за исключением данных о его площади и местоположении в пределах этажа, здания, сооружения или их соответствующей части, должна быть указана в Техническом плане на основе следующих представленных заказчиком кадастровых работ:

• проектной документации здания или сооружения, где находится помещение или машиноместо, и разрешения на ввод данного здания или сооружения в эксплуатацию, если подготовка технического плана осуществляется в случаях, предусмотренных частями 3 и 3.1 статьи 40, частями 2.1 и 16 статьи 70 Федерального закона № 218-ФЗ;

• проекта перепланировки и акта приемной комиссии, подтверждающих завершение перепланировки помещения в многоквартирном доме. Сведения (реквизиты) о проектной документации, разрешении на ввод здания или сооружения в эксплуатацию, проекте перепланировки и акте приемной комиссии указываются в разделе «Исходные данные».

При подготовке технического плана помещения или машино-места не требуется включение копий указанной документации. Если Технический план помещения(й) составляется в связи с перепланировкой помещений в многоквартирном доме, использование проектной документации и разрешения на ввод здания в эксплуатацию, полученного в результате его строительства, не требуется.

Для составления технического паспорта незавершенного объекта необходимы сведения о разрешении на строительство и проектной документации такого объекта недвижимости, если ее изготовление предусмотрено законодательством Российской Федерации. Если невозможно осмотреть подземные строительные конструкции здания, сооружения или объекта незавершенного строительства для выполнения необходимых измерений во время выполнения кадастровых работ, определяющих местоположение объекта недвижимости в пределах земельного участка, можно использовать соответствующую исполнительную документацию, которая регламентируется в соответствии с Градостроительным кодексом (статья 52, часть 6). Если целью подготовки Технического плана относительно зданий, сооружений или незавершенных строительных объектов, учтенных до 1 января 2013 года, является внесение информации о их местоположении на земельном участке в ЕГРН, то для составления указанного технического плана не требуется: включение в Технический план копий проектной документации, разрешения на строительство или разрешения на ввод в эксплуатацию таких объектов, выданных до 1 января 2013 года; приложение технического паспорта и указание информации о нем (реквизитов) в разделе "Исходные данные" Технического плана; включение в Технический план планов всех этажей здания, сооружения или планов здания, сооружения. Составление и утверждение Технического плана регулируются положениями Федерального закона № 218-ФЗ и Приказом Росреестра от 15.03.2022 № П/0082. Эти нормативные акты определяют требования к содержанию, оформлению и процедуре утверждения технического плана.

Технический план