Межевание СНТ, ДНТ

Уточнение границ земельного участка

Межевание земельного участка под МКД

Раздел земельного участка

Для того, чтобы отмежевать территорию садового некоммерческого товарищества недостаточно отмежевать земельный участок каждого члена СНТ.
Помимо частных участков необходимо произвести межевание земель общего пользования. Такой вид работ является одной из самых сложных и трудоемких кадастровых процедур.
В процессе выполнения данного вида работ выявляются реестровые и технические ошибки, самозахват территорий общего пользования. Среди вышеописанных трудностей на практике встречаются ошибки при переводе из одной системы координат в другую, чаще всего такие ошибки имеют место быть в садовых товариществах на территории новой Москвы.
В отдельных случаях возникает необходимость привлечения экспертных организаций и обращения в суд.
В том случае, если земли общего пользования имеют кадастровые номера, но не имеют границ, необходимо произвести уточнение границ участка таких земель. Для этого необходимо иметь графический материал (генплан садового товарищества) и правоустанавливающие документы, на основании которых производился декларативный кадастровый учет.

Межевание земельного участка под многоквартирным домом, для товарищества собственников жилья или жилищно-строительного кооператива осуществляется согласно утвержденному уполномоченным органом государственной власти или органом местного самоуправления проектом межевания.
До начала межевых работ необходимо выяснить, разработан ли проект и утвержден ли проект межевания.
Если проект находится в стадии разработки, жильцам необходимо не пропустить публичные слушания, в случае несогласия с предложенным вариантом проекта – выразить свои пожелания по внесению изменений в него.
Независимо от того, сформировано ли ТСЖ или ЖСК, все собственники жилья в многоквартирном доме вправе инициировать межевание участка под многоквартирным домом.

Вам необходимо разделить земельный участок в случаях, если:

• участок в совместной долевой собственности и Вам необходимо произвести раздел земельного участка с родственниками или соседями;

• планируется продать часть земельного участка;

• планируется объединение ранее приобретенных земельных участков;

• планируется перераспределить смежные с соседями границы земельных участков;

• необходимо провести выдел из состава земель сельскохозяйственного назначения;

• необходимо перераспределить границы земельных участков на основании распоряжения уполномоченного органа государственной власти или органа местного самоуправления, или проекта межевания территории;

• необходимо объединить земельные участки на основании распоряжения уполномоченного органа государственной власти или органа местного самоуправления, или проекта межевания территории;

• необходим раздел земельного участка в измененных границах по распоряжению уполномоченного органа государственной власти или органа местного самоуправления;

• земельный участок в собственности юридического лица или органа государственной власти, органа местного самоуправления и необходимо выделить землю под Вашим зданием.

Образуемые в результате той или иной кадастровой процедуры участки должны соответствовать правилам землепользования и застройки, предельным минимальным, либо максимальным размерам, установленным для населенного пункта, проекту межевания территории, иметь одинаковое разрешенное использования и категорию земель в случае с объединением.

Межевой план

• право оградить территорию забором и поставить шлагбаум;

• во дворе больше не будут шуметь, и распивать спиртные напитки посторонние люди;

• парковку перед домом не займут жители близлежащих домов и офисов, расположенных неподалеку;

• в Вашем дворе не будут мусорить;

• возможность пользоваться землей и не платить земельный налог в случае оформления общедолевой собственности.

И главное! Оформленные права на землю защитят Вас от посягательств на Вашу территорию со стороны недобросовестных соседей и не позволят совершить им самозахват.

Для того, чтобы начать межевание, необходимо:

В результате межевания жильцы МКД получают:

Обязательным требованием Росреестра для уточнения границ земельного участка является графическое приложение к межевому плану, подтверждающее прохождение границ участка с 15-летним и более сроком давности. В ином случае проверка межевого плана в Росреестре по объекту существенно усложняется и затягивается по времени. К примеру: в Московской области для участка, принадлежащего физическому лицу, таким документом может послужить план БТИ, свидетельство о праве собственности старого образца с румбами и линиями границ участка, либо выкопировка из Генерального плана поселка. Документ должен быть в цвете, заверен подписью и печатью с указанием даты его изготовления.
Уточнение границ участка позволит Вам разделить его и осуществить полноценную сделку с Вашей землей.

Как правило, уточнение границ земельного участка необходимо выполнить в двух случаях:

Важно знать!